“Đòn bẩy” đầu tư công giúp bất động sản Bình Dương tăng trưởng vượt trội

Các dự án hạ tầng đầu tư công đang tăng tốc về đích trong năm 2023 là tiền đề hấp dẫn giúp cho thị trường bất động sản Bình Dương thăng hoa trong thời gian tới, mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho giới đầu tư.

“Đòn bẩy” cho thị trường bất động sản Bình Dương bật tăng mạnh mẽ

UBND tỉnh Bình Dương thông tin, tổng nguồn vốn kế hoạch đầu tư công năm 2023 của tỉnh là 21.817 tỷ đồng, tăng 2,17 lần so với năm 2022. Với quan điểm hạ tầng giao thông đi trước mở đường cho sự đột phá, Bình Dương rót vốn vào các dự án hạ tầng giao thông theo hướng đồng bộ, hiện đại, liên kết vùng và khu vực.

Cụ thể, để tạo động lực cho sự phát triển liên vùng, Bình Dương đang dồn lực để triển khai các dự án trọng điểm như: Vành đai 3, Vành đai 4 (TP.HCM) đoạn qua Bình Dương; đường cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, đường ven sông Sài Gòn từ Thủ Dầu Một đến Thuận An, nút giao Sóng Thần… Cùng với 99 dự án giao thông lớn sẽ được rót vốn trong năm với tổng kinh phí lên tới 12.819 tỷ đồng, trong năm 2023, Bình Dương phân bổ vốn cho 103 dự án giao thông hạ tầng trên tổng số 311 dự án đầu tư công.

Điểm sáng tiếp theo của Bình Dương là thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vẫn rất ổn định. Theo Bộ kế hoạch và Đầu tư, tính lũy kế đến nay, Bình Dương đang đứng thứ 2 cả nước (sau TP.HCM) về thu hút FDI với 4.092 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 39,73 tỷ USD, chiếm 9% tổng vốn FDI cả nước. Đáng chú ý, trong đó BĐS là lĩnh vực thu hút FDI nhiều nhất. Đơn cử, hai tháng đầu năm 2023, vốn FDI vào lĩnh vực BĐS chiếm đến 89,9% tổng vốn đầu tư đăng ký, đạt 324,1 triệu USD.

Hạ tầng giao thông và công nghiệp phát triển thì hưởng lợi nhiều nhất sẽ là lĩnh vực BĐS. Nhiều nhà phát triển BĐS đang có xu hướng nương theo sóng hạ tầng và công nghiệp, chuyển dòng vốn vào đây, đặc biệt là khu vực Thành phố mới Bình Dương (TPM Bình Dương) để đón đầu cơ hội. Trong số đó có sự góp mặt của nhiều “ông lớn” BĐS cả trong nước và quốc tế Vạn Xuân Group, Đất Xanh, Hưng Thịnh, Gamuda Land, GoucoLand, Tokyu, CapitaLand…

Về phân khúc, theo báo cáo thị trường gần nhất của RealPlus, tính đến cuối năm 2022, tổng số nguồn cung bđs mới tại Bình Dương là 13.281 sản phẩm, thì đến 2,129 sản phẩm là nhà phố. Một tỉ lệ khá ấn tượng nếu so với tỉ lệ của “siêu” thị trường sát bên cạnh là TP.HCM với 822 căn nhà phố trong tổng số 17.188 sản phẩm. Thực tiễn trên cho thấy nhà phố thương mại đang là loại hình tài sản được săn đón hàng đầu ở thị trường này.

Lý giải cho xu hướng đó, theo các chuyên gia phân tích thị trường, trong khi quỹ đất để phát triển các dự án BĐS ở TP.HCM không còn nhiều, tiềm năng khai thác và thanh khoản thấp do giá đã tăng cao, thì những vùng phụ cận như Bình Dương lại trở nên hấp dẫn vì còn nhiều dư địa tăng trưởng, cả ở phương diện giá trị sử dụng và đầu tư, do hàng chục khu công nghiệp đang hoạt động nhộn nhịp, cùng triển vọng vô số công ty thương mại dịch vụ quốc tế sớm đổ về khi khu phức hợp Trung tâm thương mại Thế giới WTC (World Trade Center) TPM Bình Dương thành hình.

Theo số liệu 4 tháng đầu năm của batdongsan.com.vn, dịch vụ cho thuê nhà phố tại Bình Dương nhận được sự quan tâm tăng đến 18%, giá cho thuê cũng đã tăng tới 8 – 13% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều nhà đầu tư lão luyện nhận định việc nhanh nhạy “xuống tiền” sớm tại thời điểm này sẽ thu được biên lợi nhuận tốt nhất, vì thị trường đang trải qua nhịp điều chỉnh mạnh với mặt bằng giá đã giảm đáng kể so với giai đoạn đỉnh đầu năm 2022.

Tâm điểm khu phố thương mại ở trung tâm TPM Bình Dương

Trong số các dự án nhà phố đã ra mắt trên thị trường Bình Dương ở thời điểm hiện tại, thì nổi bật nhất là khu nhà phố thương mại Artisan Park được phát triển bởi Gamuda Land, chủ đầu tư danh tiếng lẫy lừng đến từ Malaysia. Nằm trong vùng lõi thành phố mới Bình Dương, Artisan Park đang là tâm điểm thu hút giới đầu tư BĐS bởi lợi thế vượt trội về vị trí cùng tiềm năng tăng trưởng, gia tăng giá trị hấp dẫn khi vừa có thể ở, vừa có thể kinh doanh và cho thuê sinh lời.

Artisan Park tọa lạc ngay mặt tiền đường Lê Hoàn, một trong những đại lộ huyết mạch của TPM Bình Dương, dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích tiêu chuẩn quốc tế đã hiện hữu tại đây. Đặc biệt, với WTC nằm gần kề đang dần được hoàn thiện chỉ cách dự án vài bước chân, là tiền đề thúc đẩy mạnh mẽ các hoạt động trao đổi, kinh doanh thương mại dịch vụ cho toàn khu vực. Nếu nhìn rộng hơn trên bản đồ quy hoạch vùng, từ dự án này, cư dân sẽ dễ dàng di chuyển đến TP.HCM thông qua tuyến Vành đai 3, tuyến Metro và hệ thống các đường quốc lộ, tỉnh lộ… trong vòng chưa đến 2 giờ.

Không chỉ sở hữu vị trí đắt giá, Artisan Park còn được phát triển theo phương thức thiết kế kiến trúc Biophilic độc đáo, với quy hoạch không gian xanh tỉ mỉ và tinh tế, mang đến trải nghiệm sống thị thành sôi động nhưng vẫn gần gũi thiên nhiên. Đồng thời, theo chia sẻ của chủ đầu tư, để tối ưu không gian cho mục đích kinh doanh, tại Artisan Park mỗi nhà phố thương mại đều được quy hoạch có ít nhất từ 2 mặt tiền: một mặt hướng ra ngoài, trực diện các con đường chính; một mặt kia quay vào trong, nhìn về phía trục đường nội khu. Nhờ đó cửa hàng có thể tiếp cận khách bộ hành từ cả 2 phía, tận dụng khai thác không gian ngoài trời của cả 2 vỉa hè nhằm tối ưu lợi thế thương mại.

Một yếu tố đáng lưu tâm nữa khiến cho Artisan trở nên hấp dẫn đó là dự án này được phát triển bởi Gamuda Land, chủ đầu tư địa ốc hàng đầu Malaysia. Vì là một doanh nghiệp FDI, Gamuda Land có lợi thế chủ động dòng tiền, nguồn vốn được đảm bảo vững vàng, quá trình phát triển dự án đều hoàn toàn dựa vào vốn chủ sở hữu. Cũng chính vì nền tảng nội lực tài chính vô cùng vững vàng như vậy, Gamuda Land đã xây dựng một chính sách bán hàng vô cùng hấp dẫn cho Artisan Park, mà khi vừa hé lộ đã gây xôn xao rộng thị trường BĐS Bình Dương.

Là dự án sở hữu nhiều lợi thế tại thủ phủ tỉnh Bình Dương, với vị trí kết nối giao thông liên vùng thuận tiện cùng quy hoạch đột phá tối ưu lợi thế thương mại, Artisan Park đang thu hút sự chú ý của đông đảo không chỉ giới đầu tư BĐS, mà cả người mua nhà ở thực. Dự án được đánh giá sẽ tiếp tục là tâm điểm của khu vực này trong thời gian tới đây.

Theo như chính sách do chủ đầu tư Gamuda Land công bố, khách hàng đặt mua Artisan Park chỉ cần thanh toán 5% chi phí khi ký hợp đồng mua bán. Tiến độ thanh toán có thể lên đến 36 tháng, và cho đến ngày nhận thông báo bàn giao, người mua chỉ cần phải trả 30% tổng giá trị căn nhà.